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分析：所謂”有土斯有財”許多人會利用房地產投資來創造財富，租金收入是一般多殼族得所得來源之一，當然到年終報稅時也免不了要繳稅囉。

租金收入申報方式：

一、無費用或費用低--採標準費用率計算，95年租屋標準費用率為43%，所以房東申報租賃所得為：年租金收入×(1-43%)

二、高費用：採列報必要成本及費用較為省稅，也就是說您租屋所發生的實際費用＞43%×租金收入時，將成本及必要費用以列舉的方式來計算實際費用，可以列舉的費用及相關憑證為：

善用購屋貸款利息：

分析：房屋在購得時即有出租之打算，將購屋款項90%以貸款支付，不但可以保留自有資金運用能力，貸款利息也可以作為租金成本來扣除，可謂一舉雙贏的方法，但房屋修繕的貸款利息或理財行為房屋貸款的利息是不可以當作費用及成本來扣除的呦！

所以高媽媽應用列舉費用方式計算租賃所得較為滑算！

註1：30萬元×43%＝12.9萬元

註2：貸款利息15萬元＋火險及地震險保費0.56萬元＝15.56萬元

其他注意事項：

財產公司化的策略

分析：若您主要收入來源為租金收入，建議您將房地產以公司名義持有，因為公司營所稅25% 個人稅率40%，且公司的營業費用及成本均可降低收入，使所得降低，也是一種節稅的方式。

房屋若無償借人住家用，可以免申報租賃所得

分析：財產無償借他人使用，若確屬無償且不是營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。所謂”他人”指的是本人、配偶及受扶養人以外的直系親屬以外的個人或法人而言。